方案一
融资渠道：银行
产品细节：
First Mortgage Only
Rate: 4%-5%
（利息一般根据项目而定，贷款比例低，项目好，对于银行风险低，利息相对于比较好，反之比较高）
NRV: up to 65%
(整体项目完成真实价值的65%)
Land LVR: maximum 50%
（交割土地时候贷款比例不得高于50%）
Application fee: 0.5%-1% of loan amount
（申请费取决于您Broker 或者 Banker根据申请难度收费）
Valuation fee: Borrower cover
（客户需自行付费，银行可以给出几家估价公司价格比较，客户自行挑选）
Commitment Fee: Yes
（开发贷款比较复杂，一般Broker或Banker都会在正式审批准备申请前，向客户索取一定的类似于定金的承若费）
Interest repayment: Monthly
Pre-Sale: Yes subject NRV
申请要求：
银行利息低，当然申请是有一定门槛的。首先有几个必须条件：1. 项目负责人（开发商）必须有同类型项目至少一个成功运营案例（之前运营项目会被要求提供财务报表考核） 2. 预售，银行一定会要求开发商进行预售，预售比例取决于建筑贷款比例，一般至少要求50%预售。
3. 资金储备，银行的利息一般是每个月还款，银行会要求客户提供资金证明项目完工还清银行贷款之前，客户是有足够的资金去按时还银行贷款利息。
申请材料：
方案二
融资渠道：非银行机构或私募基金
产品细节：
First Mortgage, Second Mortgage or Caveat Loan
Rate: From 7.5% First Mortgage
From 18% Second Mortgage
From 24% Caveat Loan
(基金开发贷款的利息完全取决于项目风险，如果借贷比例低，项目利润高风险低-利息好，反之利息高)
NRV: up to 70%
(整体项目完成真实价值的65%)
Land LVR: No more than 50%
（土地贷款比例不超过50%，案例客户买了一个未批准DA的House, House购买价格200万，当时按照住宅贷款80%，借贷80%=160万。之后客户拿到DA可修建10套公寓楼）
TDC: LVR no more than 80% （TDC=总开发成本，贷款额度不能高于总开发成本的80%）
Application Fee: 2%
Broker Fee: 0.5%-1%
Valuation fee: Borrower cover
（客户需自行付费，基金可以给出几家估价公司价格比较，客户自行挑选）
Commitment Fee: Yes
（开发贷款比较复杂，一般Broker或Banker都会在正式审批准备申请前，向客户索取一定的类似于定金的承若费）
Interest repayment: Quarterly or Interest capitalise
（可以季度还利息或者基金一次性把利息叠加在贷款额度上，贷款结束时一起付清）
Pre-Sale: No
申请要求与总结：
基金开发贷款基本所以申请者都可以申请到，只是会根据项目的估价，调整费用与贷款比例，不需要预售，开发经验（如果有经验，基金方会考虑风险低给出的Offer会更好，反正没有，利息费用都会相应上调）。
优势：贷款步骤简单，获批速度快，申请门槛低
劣势：费用高，利息高，加大开发成本
对于首次开发，不能从银行获得开发贷款的开发商，在没有全款完成项目的开发背景下，可以以基金开发贷款运营项目以获得未来银行开发贷款的入门资格，客户只需算好融资成本保证项目利润，所有小型项目开发银行都是需要运营经验的。
当然如果是财大气粗的大财主开发商，只要有雄厚的资金实力，大型项目请专业托管团队运营，也是不需要经验即可获得银行的开发贷款。
选择商业贷款Broker与 Banker？
如果选择银行开发贷款，其实无论通过Broker还是Banker,对于客户本身来说区别并不大，因为申请费都是统一的，只是有可能申请比较复杂，Broker有时候会额外收取客户服务费（取决于Broker本身）。但是Broker可以跟进客户本身条件比较各大银行的产品，挑选最合适的，协助客户提供合适的材料进行申请，代替客户与银行进行沟通争取更好的Offer。省时，省力！
对于基金目前只能通过商业Broker进行申请。
希望以上总结能帮到您解决融资问题。