Refinancing：

房屋贷款再融资（Refinancing ）这一词语，对不少置业者而言是一个很陌生的词汇，但如果你想节约贷款成本，降低融资风险，让资金流更顺畅，这一融资方法或许是个不错的选择。

针对购房者的再融资是指取代现有房贷，换取一个更优惠的贷款方式，比如利息更低，支付的灵活性更高。

当你进行再融资时，你原有的贷款将被取消，全部转移到新贷款中。
为什么要再融资？

再融资和现有的房贷条款相比，有更优惠的条款。以下这些或许是业主寻求再融资的主要原因：

1.降低所支付的贷款手续费用和利息；

2.减少每月所需还款额；

3.享有更多的还贷灵活性；

4.增加家中的额外投资，或者偿还其他债务；

5.将多份贷款，整合到一个月度还款账户；

6.建立一个更好的借贷关系，享受更好的借贷服务；

举例来说，如果你现在有一份总金额为60万澳元的30年期房贷，利率为3.5%的固定利率，那么，你每月的还款金额为$2,694；不过，如果你进行再融资，新贷款的利率为3%，那么，你每月还款金额将减少至$2,530。

当然这是本息一起还的额度，如果只还息的话会差更多，对于投资房的现金流方面来说，选择只还利息能最大程度得减少现金流压力。

如果你有这方面的需求，欢迎咨询我们的broker（贷款经理）。

再融资之后，将会发生什么？

再融资其实和申请新贷款的程序相接近，你需要和你首次贷款一样完成以下步骤。如，收集材料，工资单、银行对账单等，以此来证明你的收入情况。

再融资看起来是一项艰巨的任务，但你不用担心，其实你并不需要全部都由自己动手。很多银行都会让个人业务经理与你对接，他会从一开始就帮助你，直到新贷款顺利完成。

如果你正在寻找一个更灵活的还款选择，试试与贷款方商量，看能否达成新的贷款协议。

刚申请了房贷，应该等多久才能refinance？

通常情况下，我们建议是每12个月考虑进行一次房产的再融资。

当然由于经济市场状况的不同，再融资的节点也会有变化，比如疫情期间，我们就建议那些经济状况没有受到影响的客户时时关注各个机构refinance的贷款产品。

根据澳洲房产市场的数据显示，大部分有房贷的澳洲家庭每2-3年会完成一轮refinance，所以就目前的经济环境而言，每隔12个月甚至是6个月调查一次再融资的可能性不会对个人的财务有任何损失。

通常来讲，如果你在最初获得新房贷时，利率比较合理，贷款银行合同还不错的情况下，我们的建议是等12个月之后再考虑refinance。如果需要，你可以第一时间让自己专业的broker帮自己规划合适的贷款。

Refinance会不会影响我的信用评级？

最好在做refinance前咨询经纪人，来审核你现有资质和经济状况，来避免再融资申请被拒绝的情况出现，否则你的信用评级会产生负面影响。

如果你同时向多家银行和金融机构申请了refinance，想看看到底哪一家能够提供最好的offer，那么这将对你的信用档案产生影响，因为你进行了多次的同类型贷款申请。

虽然信用等级非常重要，但是银行和金融机构都有着不同的贷款标准。比如，有些贷方就不接受信用评级低于500分的客户，而有些机构就没有这样的要求，甚至都不会检查申请人的信用等级。

我们认为在做refinance时，最重要的就是历史贷款和付款情况。如果你在过去的5年中没有无担保或者有担保的信用查询，并且没有拖延或者欠付贷款的情况出现，那么你在做refinance时就不会遇到很大问题。

MR.LOAN专业为您提供银行贷款和非银行机构贷款，住房贷款、商业物业贷款、生意贷款、个人信用贷款、车贷、设备贷款，开发贷款，土地贷款，建筑贷款等。

服务周到、灵活是我们的优势。MR.LOAN有着优异的客户服务，总能够及时与客户沟通申请，以及处理好售后服务，在业界也是拥有良好的口碑。MR.LOAN的优势在于能够跟进客户的投资购房以及商业机会制定出相应的专业贷款方案，能够保证客户在未来的投资中，保证客户的资金渠道充足。